湖南教育報刊集團東院辦公樓整體招租競標公告
為實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，湖南教育報刊集團有限公司(以下簡稱“我集團”)擬將東院一、二辦公樓(位于長沙市開福區(qū)蔡鍔路485號)進行公開競標招租。本次招標我集團將秉持“公開、公平、公正和誠實信用”等原則，嚴格按程序開展招標相關(guān)工作。請參與競標的單位仔細閱讀招標公告要求，提前做好相應(yīng)的準備工作。現(xiàn)將公開招租競標相關(guān)事項公告如下：
一、標的綜述
1、招租標的：長沙市開福區(qū)蔡鍔路485號集團東院一、二辦公樓，建筑面積共約6244.12㎡，擬對外整體招租(面積按房產(chǎn)證登記面積為準，含所有門面)。
2、經(jīng)營范圍：該辦公樓只作辦公經(jīng)營場所，不得作為他用。
3、起租價：本次招租起價按標的現(xiàn)狀定為每月32元/平方米，競標人報價以每平方米報價為準，競標人報價不得低于起價，否則報價無效。
4、公開競標保證金：擬競租面積的三個月起價租金。
二、投標人須知
1、投標人必須為中華人民共和國依法登記的法人或其他組織(包括但不限于有限公司、股份公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))；具有良好的財務(wù)狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、投標人必須嚴格按照該文件的各項要求進行投標，對該文件中的各項條款均嚴格對照執(zhí)行。
3、資格條件：
(1)法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。
(2)企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。
上述文件開標時必須提供原件審核，另須提供一套原件復印件并加蓋公章放于投標文件中，未提供原件或?qū)徍瞬缓细竦膯挝蛔鲝U標處理。
4、經(jīng)營范圍：
(1)本次招標要求見標的綜述。該辦公樓只作辦公經(jīng)營場所，不得作為他用。
(2)不得超出投標人營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍。
(3)如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。
5、投標保證金：投標保證金必須是從投標人單位的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、銀行匯票或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式一次性按時、準確、足額轉(zhuǎn)入投標保證金生成的子賬號中。不接受以現(xiàn)金或單位結(jié)算通卡方式提交投標保證金。未中標單位如無違規(guī)行為給予無息退還；中標單位在簽訂合同時需交納履約保證金，競標保證金可轉(zhuǎn)換為部分履約保證金。
6、投標報價
(1)本次招租招標，按房屋建筑面積報價32(元/㎡·月),詳細報價格式見(附件一《投標報價表》)。每兩年在上一年租金的基礎(chǔ)上上漲5 %。
(2)本次招租招標，設(shè)有底價(詳見標的綜述)，投標報價的每月每平米租金不得低于底價。
(3)投標人要充分考慮市場風險，中標后價格一律不予調(diào)整。
7、現(xiàn)場勘驗：本次招租以現(xiàn)狀進行招租，租賃場所的狀況以本招租公告和現(xiàn)場實地情況為準，意向承租方自行前往實地察看了解標的的基本情況，遞交投標文件后，則表明已完全了解標的，完全接受租賃場所現(xiàn)狀，并愿對自己參加報價的行為負全部責任。
三、承租人須知
1、承租人必須嚴格遵守投標時的承諾，按照招標文件的要求經(jīng)營，未經(jīng)我集團允許不得擴大、變更經(jīng)營項目。否則，我集團有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權(quán)利。
2、租賃期限：租賃期為5-10年，自承租合同簽訂之日起計算，具體時間在合同中明確。租賃期滿、租賃合同解除或終止，出租人有權(quán)收回全部出租房屋、場地，承租人應(yīng)如期歸還，我集團對承租人在租賃期間對房屋進行裝飾裝修、改造等費用約定詳見承租人須知第6條。
3、履約保證金：承租人在簽訂合同時需交納履約保證金，金額不低于60萬。租賃合同到期，若無違規(guī)行為，在承租人辦理完退場手續(xù)后10個工作日內(nèi)，出租人將給予無息退還履約保證金。
4、租金支付時間及方式
承租人必須及時交納租金，租金采用預付方式，每季度一付。中標人需于簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)向我集團支付第一期租金，否則我集團可以重新確定承租人，并有權(quán)沒收中標人所交付的投標保證金。此后以第一期租金繳納時間為基準，每期租金均須逐期提前5個工作日預付。
5、禁止出借、轉(zhuǎn)租約定：承租人簽訂《房屋租賃合同》時必須承諾，未經(jīng)我集團書面同意，承租人不得以任何方式將本項目標的整體或部分房屋、場地對外出借、轉(zhuǎn)租，否則我集團有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權(quán)利。
6、裝修改造
(1)此次招租招標的房屋均由承租人自行設(shè)計并進行裝修改造，所有裝修改造經(jīng)費及設(shè)備設(shè)施配備均由承租人承擔。為保證建筑物安全性，該房屋的裝修改造方案(包括外立面設(shè)計)必須經(jīng)我集團審定后方可實施。
(2)裝修期限定半年，裝修內(nèi)免租金，但承租人需向我集團交納600萬裝修保證金，裝修完成后10個工作日內(nèi)，我集團將給予無息退還。此外，承租人在對所承租的房屋進行裝修、裝飾或添置設(shè)備時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并確保安全，如有損壞，應(yīng)負責恢復原狀，不能恢復原狀的，應(yīng)當承擔賠償責任；承租人在承租期內(nèi)應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。
(3)租賃期滿，我集團有權(quán)收回全部出租房屋，對由承租人所出資的房屋裝修、裝飾及添附設(shè)備按照以下辦法處理：可移動的部分由承租方自行移除，不可移動的部分由我集團無償獲得，我集團不予經(jīng)濟補償。
7、租賃期間其他費用：房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務(wù)、市容等費用皆由承租人承擔。(在我集團東院“三供一業(yè)”分離工作完成前，由我集團、東院業(yè)主委員會、承租方會同裝修方成立的我集團東院物業(yè)管理協(xié)調(diào)小組，負責院內(nèi)物業(yè)管理的協(xié)調(diào)事宜。)
8、承租人必須與我集團綜合管理部簽訂《安全、衛(wèi)生責任書》。
9、承租人在使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責任事故，我集團有權(quán)終止合同，承租人承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟責任。
10、承租人需嚴格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴格執(zhí)行我集團的相關(guān)規(guī)定，承租人因開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有糾紛與出租人無關(guān)。
11、租賃期間如遇征用拆遷、搬遷或政府收儲土地或本公司改制或不可抗力等，本合同自行終止，本集團收回本租賃房屋并不承擔任何形式的責任和賠償。
四、評標辦法
1、我集團將根據(jù)有關(guān)規(guī)定及本次招標項目的特點，設(shè)立評標委員會，評標委員會具體負責對投標文件進行審查及評標工作。
2、本標采用綜合評議法評標：以報價和經(jīng)營方案綜合評定。
3、競標單位數(shù)量：按報名順序的前五位。
五、投標文件的遞交
1、企業(yè)法人投標授權(quán)委托書(附件二)原件(需有法人及投標人簽字并加蓋公章)。
2、法定代表人或委托代理人的有效居民身份證復印件。
3、企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。(如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證)
4、企業(yè)運營方案，包括企業(yè)簡介、發(fā)展規(guī)劃、組織架構(gòu)等(均需加蓋單位印章)。
5、投標報價單(按招標方提供的投標報價表格式報價)。
6、誠信承諾書(附件三)。
7、投標文件遞交方式：
(1)時間：2019年9月23日至2019年10月12日(工作日正常上班時間)；
(2)地點：長沙市望城區(qū)銀星路二段599號老三棟辦公樓421室；
(3)聯(lián)系電話：0731-88258898 聯(lián)系人：姚蕓
(4)投標截止時間與開標時間相同，超過投標截止時間遞交的投標文件拒收。
8、投標人自行承擔所有參與投標的有關(guān)費用，所有報價及承諾事項請加蓋公司印章，所有投標資料恕不退還。
六、關(guān)于廢標
1、投標人資格條件不符合招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。
2、評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，將作廢標處理。
3、投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標處理：
(1)投標文件沒有投標人授權(quán)代表簽字和加蓋公章。
(2)投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限。
(3)投標文件附有招標人不能接受的條件。
(4)投標保證金支(匯)票中單位名稱與投標文件中單位名稱不符的。
(5)采用現(xiàn)金及本票作為投標保證金的。
(6)投標報價低于招標文件所述底價的。
(7)投標文件載明的經(jīng)營范圍不滿足招標文件“第二條第4點”規(guī)定的。
(8)不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。
七、幾點說明
1、若發(fā)現(xiàn)投標人有串標、惡意投標等違規(guī)現(xiàn)象，招標人有權(quán)取消投標人資格。
2、投標人所報的日常經(jīng)營的負責人須按規(guī)定時間遞交投標文件。
3、招標文件、投標文件均為合同附件，具有同等法律效力，當合同內(nèi)容與上述文件內(nèi)容發(fā)生沖突時，以合同文本為準。