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中國“搶人大戰”帶火樓市 引才新政遇變相炒房難題
發布時間:2018-05-23 丨 閱讀次數:

  中國各地自去年畢業季前后掀起的一波“搶才大戰”延續至今,有愈演愈烈之勢。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”。


  據中原地產研究中心統計數據顯示,最近一年多來,全國已有超50個城市發布了多次人才吸引政策,而從2018年開年至今,已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。


  以近期引人關注的兩個城市為例,天津市出臺“海河英才”引才新政,其中,對于本科生不超過40周歲,碩士不超過45周歲,博士不受年齡限制可直接落戶天津。新政一出,短短20小時,就已有30萬人申請辦理落戶天津。


  武漢市臨空港經濟技術開發區啟動大學生安居房銷售試點,凡是符合條件的留漢大學畢業生,均能以低于市場價20%的價格,按每平方米6800元人民幣購買區域內“臨空港青年城”首批392套大學生安居房。


  伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰,引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑,各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,在引才的同時也在給樓市松綁。


  中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示,從最近房價上漲的城市來看,其中大部分都發布過人才引進政策,而這些城市放出的史上最寬松人才引進政策確實推動了房價上漲。


  “人才政策變相地降低了限購門檻,將人才吸引來之后,直接推向本來就供需結構緊張的房地產市場,這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。”張大偉認為,大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備,簡單吸引只能導致房地產市場波動。


  此前取得搶人大戰階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱:人來了,房不夠,樓市上漲。


  西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人,而2017年全年遷入人口規模為25萬人,這直接導致了當地樓市的供不應求。3月底,西安市房管局發布通知明確,意向購房人數多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售。中國國家統計局數據則顯示,今年2月份,西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%,居全國前列。


  引才初衷是好,但如何防止搶人才的“戰火”蔓延到“樓市”,如何防止“搶人大戰”異化為“搶房大戰”,這已是當下中國各地面臨的新課題。


  中國住建部近期已約談12個城市,其中西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發布了人才引進政策。我愛我家集團副總裁胡景暉表示,被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策,這往往與戶籍掛鉤,很多人可享受到本地居民的購房優惠。


  作為搶人大戰中的主力,成都市在被住建部約談后對于當地的樓市調控政策已作出新的調整:戶籍遷入限購區域未滿24個月的購房人,符合一定條件方可購房。


  張大偉直言,對于發布引才政策的城市來說,應該想好如何“留”人,再想如何“迎”,而不能單純地只想著吸引,這樣吸引來的人很可能只是為了買房,這樣的“人才”對當地的經濟產業不僅僅沒有任何好處,反而可能會導致房地產化的趨勢加劇。


  他強調,地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤,對于真正的人才應直接補貼購房券、提供人才公寓,單純地將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。

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